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学区房一月涨70万仍抢手 重点小学最高单价飙至10万

2015-9-2 编辑:上海妈妈网小编 来源:上海妈妈网 阅读次数:
  导读: 在二手房市场交投转淡的当下,客户购买学区房的热情丝毫不减。据调查,8月以来,学区房交易火热的徐汇、静安区域目前处于房少客多的状态,房东心态普遍良好,看涨意愿强烈。报价一轮高过一轮,整体房价较7月上浮5%-8%,对口重点小学的学区房最高单价飙至10万元。 上海中原...

在二手房市场交投转淡的当下,客户购买学区房的热情丝毫不减。据调查,8月以来,学区房交易火热的徐汇、静安区域目前处于房少客多的状态,房东心态普遍良好,看涨意愿强烈。报价一轮高过一轮,整体房价较7月上浮5%-8%,对口重点小学的学区房最高单价飙至10万元。

上海中原地产一师附小分行的孙经理介绍,对口一师附小的学区房单月挂牌量一般在6-7套左右,长期供不应求。“上周门店成交的一套三和花园三房,房东报价600万,而上月同类型房屋成交价在530万,而且该套房朝向不佳(东北朝向),但即便如此,该套房挂牌后第三天就被客户买走。”

而对口徐汇区汇师小学的学区房同样价格不菲。业内人士表示,由于整体挂牌量下降2成左右,房东频频上调价格,涨幅高达10%。例如,8月初挂牌的一套凯旋花苑两房,房东挂600万元,但第二天就将报价上调至660万元。对口汇师小学的次新小区价格涨得最快,像东方曼哈顿均价达到7-8万/平方米,较六七月上涨了近1万/平方米。

此外,对口重点小学如一师附小、汇师小学的老公房,如中原新村、玉兰花苑等,由于需求量较大,价格仍在不断上涨,平均单价在8-10万/平方米。例如,一师附小分行近期挂牌一套金家巷28平方米一房,房东报价280万,折算后单价在8.6万/平方米;而汇师小学分行挂出一套位于裕德路66弄的小区房,为31平方米的一房,房东报价300万,折算下来单价接近10万/平方米。


上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示,学区房受追捧遭疯抢的背后折射出各区的教育资源分配不均,如今家长对于孩子的教育越来越重视,不惜花重金购置学区房,房东趁机哄抬房价,不乏出现天价学区房,给购房者造成看涨压力。另一方面,近年来各区重点小学的入学政策逐步收紧,对于户口所在年限、使用次数、家庭成员等规定更为严格,无形中给购房者产生紧迫感,不少家庭抱着晚买不如早买的心态提前入市,使得学区房供需矛盾日益突出。

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